Thông tư số 22/2019/TT-NHNN: Tác động mạnh vào thị trường BĐS

Tin Bất động sản

Thông tư số 22/2019/TT-NHNN: Tác động mạnh vào thị trường BĐS

29/11/2019 2:05:00 CH

 
 

Việc ban hành Thông tư số 22 được cho là sẽ tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản (BĐS) bởi Ngân hàng Nhà nước ngày càng siết cho vay vào lĩnh vực này.

tr10.jpg
 
Thông tư số 22/2019/TT-NHNN được ban hành sẽ tác động mạnh đến thị trường BĐS.
 

Thông tư số 22 được ban hành với nội dung siết lại các hoạt động của ngân hàng theo hướng “an toàn hơn”. Ngoài ra, Thông tư có điểm đáng chú ý là, quy định rõ lộ trình tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn cho vay trung và dài hạn.

Cụ thể, từ ngày 1/1/2020 đến ngày 30/9/2020, tỷ lệ này là 40%; tiếp đến, từ ngày 01/10/2020 đến ngày 30/9/2021 là 37%. Từ ngày 01/10/2021 đến ngày 30/9/2022 là 34% và kể từ ngày 01/10/2022  giảm xuống còn 30%.

Quy định nói trên đã được nới lỏng hơn so với dự thảo Thông tư được NHNN đưa ra lấy ý kiến trước đó. Trước đây, NHNN đã đưa ra 2 phương án: Thứ nhất, tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn đến hết ngày 30/6/2020 là 40%. Từ ngày 1/7/2020 đến ngày 30/6/2021, tỷ lệ áp dụng là 35% và từ sau ngày 1/7/2021 là 30%.

Thứ hai, tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn ở mức 40% đến ngày 30/6/2020 và giảm còn 37% từ ngày 1/7/2020 đến ngày 30/6/2021. Sau đó, từ ngày 1/7/2021 đến ngày 30/6/2022, tỷ lệ này hạ xuống mức 34% và từ ngày 1/7/2022 giảm xuống 30%.

Điều này đã được dự báo trước bởi lộ trình giảm tỷ lệ vốn huy động ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã được NHNN công bố tại các dự thảo trước đó. Theo số liệu của NHNN, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn vào cuối tháng 8/2019 chỉ có 27,61%. Trong đó, nhóm ngân hàng thương mại (NHTM) nhà nước là 30,61%, nhóm NHTM cổ phần là 30,91%.

Điều này đã được phần lớn các ngân hàng đáp ứng yêu cầu của quy định này. Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn còn nhiều ngân hàng nhỏ có tỷ trọng sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn trên 40%. Như vậy, mặc dù lộ trình kéo tỷ lệ này xuống ở mức khá thấp là 30% còn gần 3 năm nữa mới thực hiện, nhưng điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới nhiều ngân hàng.

Thời gian qua, đã có hiện tượng lãi suất cho vay tăng khá mạnh ở nhiều ngân hàng. Nếu tỷ lệ vốn huy động ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm xuống, sẽ làm cho chi phí vốn tăng và nguồn vốn cho vay trung dài hạn giảm. Do đó, lãi suất thời gian tới sẽ không thể giảm và việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp cũng sẽ khó khăn hơn.

Ngoài ra, Thông tư số 22 quy định rõ tỷ lệ cấp tín dụng so với vốn huy động từ ngày 01/1/2020 tối đa ở mức 85%. Đây là quy định sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các ngân hàng bởi tỷ lệ cho vay so với huy động của các ngân hàng đang ở mức khá cao.

Thông tin từ NHNN, tính đến cuối tháng 9/2019, tỷ lệ huy động/cho vay của toàn hệ thống ngân hàng vẫn còn 88,13%. Trong đó, nhóm NHTM nhà nước là 91,47%, nhóm NHTM cổ phần 84,61%.

Thống kê cụ thể từng ngân hàng cho thấy, tính đến hết quý II/2019, một số ngân hàng có tỷ lệ cho vay/huy động rất cao. Chẳng hạn, tại Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPB), Ngân hàng Tiên Phong, Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB), Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), tỷ lệ này vẫn trên 100%. Một loạt ngân hàng khác như Liên Việt (LPB), Quân Đội (MBB), Á Châu (ACB), An Bình (BAB)…, tính đến cuối tháng 6/2019, vẫn có tỷ lệ cho vay so với huy động trên 85%.

Nguồn: vnba

Lượt xem: 21