Sau 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi phát triển theo hướng ổn định và có sự sàng lọc rõ nét. Tình trạng "sốt đất", đầu cơ và tăng giá bất thường ở nhiều phân khúc đã giảm đáng kể, cho thấy các chính sách quản lý thị trường đang từng bước phát huy hiệu quả.
Nguồn cung tăng nhưng thiếu nhà ở giá phù hợp
Trong nửa đầu năm, hàng loạt dự án bất động sản được triển khai và mở bán tại nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ mới tại Thủ đô đạt mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây và dự kiến tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm.
Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi phân khúc căn hộ giá dưới 60 triệu đồng/m² gần như không xuất hiện. Phần lớn nguồn cung tập trung ở các dự án trung và cao cấp, với mức giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Điều này khiến nhu cầu về nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.
Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh thị trường còn nhiều yếu tố cần theo dõi, dòng tiền của nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có khả năng khai thác cho thuê hoặc tạo dòng tiền ổn định, thay vì tập trung vào các hoạt động đầu cơ như giai đoạn trước.
Thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh
Bên cạnh sự gia tăng nguồn cung, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng phản ánh quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Theo số liệu thống kê, số doanh nghiệp giải thể trong lĩnh vực này tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, trong khi mức độ quan tâm và khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, có xu hướng giảm.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, đây là giai đoạn điều chỉnh cần thiết để thị trường phát triển bền vững hơn. Trong khi một số dự án gặp khó khăn về thanh khoản, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở giá phù hợp vẫn được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển.
Khó xuất hiện "sóng" bất động sản trong cuối năm
Các yếu tố như mặt bằng lãi suất, chi phí đầu tư, tiến độ hoàn thiện pháp lý dự án và việc điều chỉnh chính sách liên quan đến đất đai được dự báo sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến diễn biến thị trường trong thời gian tới.
Giới chuyên môn nhận định, nếu lãi suất vay chưa giảm đáng kể, áp lực tài chính có thể khiến một bộ phận nhà đầu tư cơ cấu lại danh mục, làm gia tăng nguồn cung trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, khả năng xuất hiện các đợt tăng giá đột biến hoặc "sốt đất" trên diện rộng trong năm 2026 là không cao.
Trong bối cảnh Chính phủ tiếp tục thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ vận hành ổn định hơn, từng bước cân bằng cung – cầu và hướng tới giá trị thực của sản phẩm.
Nguồn tham khảo: VOV, số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường và cơ quan thống kê.