Cadi-Sun Dây điện tốt, cáp điện bền

Đất nền và chung cư được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2025 khi lực cầu chung cư vẫn ở mức cao, còn đất nền thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư.
 

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý. Đặc biệt đối với phân khúc đất nền và căn hộ chung cư.

Sau một năm tăng trưởng mạnh, mặt bằng giá căn hộ chung cư đã thiết lập ở mức cao, trong khi đất nền vùng ven và tại các tỉnh lân cận đang dần trở thành tâm điểm mới của dòng tiền đầu tư. Giới chuyên gia nhận định, năm nay, hai phân khúc có thể tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ, tiếp tục dẫn dắt thị trường là đất nền và căn hộ chung cư.

Trong suốt năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội liên tục tăng giá mạnh, đặc biệt tại khu vực trung tâm và vùng ven có hạ tầng phát triển tốt. Thời điểm đầu năm, các dự án mới ra mắt có giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2, đến cuối năm, giá bán đã tiệm cận mức 70-100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nhiều dự án chung cư tại Đông Anh, Hà Đông, Gia Lâm đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường. Một số dự án như Masteri Grand Avenue, Imperia Cổ Loa hay QMS Top Tower đều có mức giá dao động từ 90-120 triệu đồng/m2, thậm chí cao ngang hoặc hơn một số dự án khu vực nội thành trước đây.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia Kinh tế - nhận định, đà tăng giá chung cư trong năm 2024 quá nhanh, mặt bằng giá mới cao hơn hẳn so với những năm trước. Vị chuyên gia dự báo, trong năm 2025, giá chung cư khó có thể giảm, xu hướng giá sẽ đi ngang và duy trì ở mức cao do nguồn cung hạn chế và chi phí phát triển dự án ngày càng lớn.

Theo khảo sát, hiện tại, Hà Nội không còn dự án sơ cấp nào có giá dưới 50 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn nguồn cung chung cư tại Hà Nội đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

Đối với phân khúc đất nền, thị trường chứng kiến sự chuyển động mạnh mẽ sau thời gian trầm lắng kéo dài từ năm 2023. Nếu trong năm 2024, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai, Đan Phượng tăng trưởng mạnh nhờ hiệu ứng hạ tầng và đấu giá đất, thì từ năm 2025, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Những khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên hay Hòa Bình ngày càng thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ giá đất còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ - phân tích, thị trường Hà Nội đã có mức tăng giá quá nhanh trong năm 2024, khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và mức giá còn thấp. Ông Toản dự báo, từ quý II/2025, phân khúc đất nền tại các tỉnh này sẽ sôi động hơn, thanh khoản cải thiện và thu hút dòng tiền đầu tư lớn hơn.

Trong năm qua, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 4, Vành đai 3.5 đang có mức tăng giá khá mạnh. Đất nền tại Đông Anh hiện đã vượt 100 triệu đồng/m2, Hoài Đức đạt 75-100 triệu đồng/m2, trong khi Mê Linh, Đan Phượng có mức tăng khoảng 50-70% so với năm ngoái.

Với góc nhìn dài hạn, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - dự báo khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ chứng kiến nhiều thay đổi tích cực từ nguồn cung đến giao dịch.

Ông Quốc Anh đánh giá, từ quý II/2025, khi thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc, đất nền sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư, cùng với biệt thự dự án. Đến giai đoạn từ quý I/2026 đến quý IV/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Đây sẽ là thời điểm bất động sản phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt với phân khúc đất nền và những khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài.